Однокомнатная квартира – на данный момент самое популярное и выгодное вложение в недвижимость. Ведь с одной стороны – стоимость на такие помещения намного ниже, чем у других квартир. А с другой – ее можно в любой момент или выгодно продать, или сдавать в аренду. Желающих на такое жилье всегда будет много: от студентов до молодых семей без детей.
Но возникает одна проблема: купить однокомнатную квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Достоинства:
- Можно сэкономить на ремонте. Владельцы перед продажей или делают качественный косметический ремонт, или капитальный, с полной сменой сантехники, мебели и даже бытовой техники!
- В квартире может остаться хорошая мебель и бытовая техника, что экономит бюджет при переезде.
Недостатки:
- Необходимо очень тщательно проверять все коммуникации и состояние дома. Так как если здание старое, то придется много вкладываться в ремонт, чтобы нормально жить.
- Иногда стоимость квартиры на вторичном рынке неоправданно завышена. И продавцы, даже при наличии серьезных недостатков в «товаре», снижать цену не стремятся.
- При желании сменить планировку придется оформлять соответствующее разрешение.
- Необходимо очень тщательно проверять документы до и во время сделки (до подписи). Так как могут появиться наследники, родственники, еще одни владельцы (если квартира в долевой собственности) и так далее.
- Необходимо проверять соседей, чтобы потом не мучиться от шума, неприятных запахов и так далее.
- Необходимо проверять весь район на инфраструктуру: качество дорог и проходимости транспорта до наличия парковок, аптек и магазинов.
Приобретение квартиры в новостройке
Достоинства:
- Современная планировка. Не придется делать лишние «отверстия» в стене или переносить стены для удобства.
- Нет ауры присутствия посторонних людей.
- Юридическая чистота, не придется долго проводить проверку на предмет лишних владельцев.
- Стоимость может быть немного ниже, чем на вторичном рынке.
- Если новостройка в новом районе, то можно будет получить возможность близкого расположения интересных объектов: от спортивной площадки до дизайнерских студий и школ.
Недостатки:
- Необходимо проверять качество коммуникаций. Они могут быть намного хуже, чем у вторички. Из-за этого придется отдельно вызывать стороннего специалиста для проведения проверки. Но это возможно будет только после покупки. До этого момента застройщик может не пустить проверяющего, чтобы не потерять клиентов.
- Необходимость проверки качества застройки и отделки помещений. Так как застройщик может в этом вопросе сильно сэкономить. Лучше всего проводить проверку при помощи специальной комиссии, чтобы на руках был документально заверенный результат.
- Если район новый, то его благоустройство – вопрос на много лет. Поэтому придется заранее искать близко расположенные социальные объекты.
- После переезда придется полностью закупать мебель, технику и делать ремонт. Альтернатива: брать квартиру с чистовой отделкой. Но тогда итоговая стоимость будет намного выше, чем первоначальная.
Загрузка...